Konut Kredisi Mortgage Rn Eitleri
July 18th, 2010 | 
Author: Konut Kredisi Mortgage Rn Eitleri
Tuuml;rkiyede bankalar mortgage tutulu satis yasasinin Mart 2007de yuuml;ruuml;rluuml;ge girmesiyle beraber her muuml;sterinin ihtiyacina gouml;re farkli ve ccedil;esitli konut kredisi uuml;ruuml;nleri sunmaya basladilar. Konut kredileri banka vade pesinat komisyon ve faiz gibi degiskenlere gouml;re ccedil;esitlilik gouml;sterdigi iccedil;in hangi konut kredisinin muuml;steri iccedil;in en uygun kredi olduguna karar vermek aslinda oldukccedil;a zor ve karisik bir islem. Birde buna douml;vize endeksli borccedil;lanma seccedil;enekleri her banka iccedil;in farkli olan basvuru masraflari ekspertiz uuml;creti vs. gibi farkliliklari eklersek her muuml;sterinin durumuna gouml;re en uygun konut kredisi seccedil;imi ccedil;ok degiskenli bir optimizasyon problemi haline douml;nuuml;suuml;yor. Bu durumda muuml;steriye en uygun kredi seccedil;iminde isini bilen iyi bir araciya diger ismiyle mortgage broker’ina ccedil;ok is duuml;suuml;yor. Tabii mortgage broker’in muuml;steri iccedil;in iyi bir seccedil;im yapip uygun tavsiyelerde bulunmasi iccedil;in finans emlak ve kredi uuml;ruuml;nlerinde ccedil;ok bilgili ve tecruuml;beli olmasinin yaninda elinde ccedil;ok kapsamli hesaplama araccedil;lari ve en guuml;ncel faiz uuml;ruuml;n ve masraf bilgilerinin olmasi gerekmektedir.
Su anda sunulan konut kredileri genel olarak asagidaki sekilde gruplandirilabilir:
1. Sabit faizli konut kredisi:
Bu tip kredi uuml;ruuml;nlerinde faiz orani ve taksit tutarlari vade boyunca degismez. Piyasa faizleri yuuml;kselse de duuml;sse de sizin taksit tutarlarinizi etkilemez. Sabit faizli mortgage uuml;ruuml;nlerinde kredinizi vadesinden ouml;nce kapatmak isterseniz erken ouml;deme uuml;creti kapatmak istediginiz tutarin maksimum 2 si kadar ouml;demek zorunda kalirsiniz.
2. Degisken faizli konut kredisi:
Bu tip kredi uuml;ruuml;nleri faiz orani ve taksit tutarlari bankaca belirlenen bir endekse bagli olarak degisen ve piyasadaki faiz oranlarina duyarli konut finansman uuml;ruuml;nleridir. Bu uuml;ruuml;nleri alirken dikkat edilecek husus faiz oranlari yuuml;kseldiginde belirli bir tutarin uuml;zerine ccedil;ikmayacak sekilde banka ile anlasilmasi gerekmektedir. Degisken faizli mortgage uuml;ruuml;nlerinde kredinizi vadesinden ouml;nce kapatmak isterseniz bir erken ouml;deme uuml;creti ouml;demezsiniz.
3. Hersey dahil konut kredisi:
Emlak ve mortgage alimi sirasinda konut ve hayat sigortasi primleri DASK tasinma masraflari emlakccedil;i komisyonu kredi dosya masrafi ekspertiz masraflari gibi bir takim masraflar olacaktir. Bu masraflarin bazilari konuta gore bazilari ise bankadan bankaya degisiklik gouml;sterecektir. Ev alirken bu tuuml;r masraflari ayrica pesin ouml;demek yerine alacaginiz konut kredisine dahil edebilirsiniz.
4. Duuml;suuml;k faizli Indirimli konut kredisi:
Taksit tutarlarini duuml;suuml;k tutmak isteyen muuml;steriler iccedil;in sunulan bir uuml;ruuml;n olan bu tip konut kredisinde faizin bir kismi bastan ouml;denir ve bouml;ylece muuml;steriye daha kolay ouml;deme sartlari saglanir. Birccedil;ok bankada komisyonlu kredi olarak sunulan bu tip konut kredisinde kredi tutarinin genellikle yuuml;zde olarak belirtilen bir kismi bastan ouml;denmek suretiyle kredi alinabilir. Bu uuml;ruuml;n iccedil;in alinan dosya masraf uuml;creti diger uuml;ruuml;nlere gouml;re genelde daha yuuml;ksektir. Konut kredisinin erken kapatilmasi halinde kredi tutarinin 2 sine kadar olan erken kapama cezasi bu uuml;ruuml;n iccedil;in geccedil;erlidir.
5. Douml;nemsel Ara ouml;demeli konut kredisi:
Her yilin sizin belirlediginiz aylarini pas geccedil;en mortgage kredileri ile harcamalariniz arttigi ve rahat bir ay geccedil;ireyim dediginiz douml;nemlerde hiccedil; kredi taksidi ouml;demezsiniz.
6. Sifir pesinatli konut kredisi:
Bir baska evi olan ve hiccedil; pesinat vermeden yeni evini kredilendirmek isteyen muuml;steriler iccedil;in uygun olan bu tip kredide sahip olunan ev teminat gouml;sterilerek yeni ev iccedil;in gereken kredinin tuuml;muuml; alinabilir. Burada dikkat edilecek husus bankalarin genelde ipotek edilecek olan konutun ekspertiz degerinin 7580i tutarinda mortgage kredileri vermeleridir.
7. Douml;vize endeksli konut kredisi:
Bu tip kredilerde YTL disinda USD Euro CHF JPY gibi yabanci para birimlerine endeksli kredi temin edilebilir. Douml;vize endeksli krediler sabit faizli olabildigi gibi degisken faizli olarakta verilebilir. Bu tip krediyi alirken dikkat edilmesi gereken husus douml;vizdeki kur paritesindeki degisikliklerin sizin taksitlerinizi YTL bazinda etkileyecegidir.
8. Yeniden yapilandirma Refinansman konut kredisi:
Mevcut konut kredinizin dilerseniz vadesini para birimini faizini veya ipotegini daha uygun sartlarda degistirebilmenize olanak saglayan kredi tuuml;ruuml;ne yeniden yapilandirma veya refinansman denilmektedir. Bu hizmeti dilerseniz kendi bankanizdan dilerseniz de size daha iyi sartlar sunabilecek diger bankalardan alabilirsiniz. Bu krediyi alirken dikkat edilmesi gereken noktalar mevcut krediyi kapatma komisyonu eger krediyi 6 Mart 2007 sonrasi aldiysaniz kapama bakiyesi uuml;zerinden maksimum 2 komisyon ouml;demeniz gerekmektedir ve yeni kredi masraflaridir.
9. Ipotekli ihtiyaccedil; kredisi:
Sahip oldugunuz evinizi ipotek ederek bankalardan ihtiyaciniza uygun kredi alabilirisiniz. Bouml;ylece mevcut ihtiyaccedil; kredilerinden daha duuml;suuml;k faizde kredi alip ihtiyaciniz olan finansmani daha uygun bir sekilde temin edebilirsiniz.
About the writer: Huseyin Gunay MBA is a finance professional and a CFA Level 3 candidate with 10 years of experience in lending products and investment banking industry. He specializes in data analytics of mortgage products. He currently works at a financial consulting company: Kredi Havuzu. Please visit website for more information on konut kredisi mortgages banka faizleri ve masraflari kolay ve hzl ev kredisi bavurusu.
Related posts:
Posted in Finance